Les travaux de rénovation peuvent-ils être inclus dans votre prêt immobilier ?
Pour acquérir une nouvelle maison ou appartement, nous avons quelques fois besoin de financement. Par ailleurs, il arrive que certaines pièces du logement aient besoin de travaux : réorganisation de l’espace, nouvelle cuisine, aménagement des combles, etc. Ces travaux de rénovation peuvent-ils être inclus dans votre prêt immobilier ? Dans cet article, nous allons répondre à cette question.
Est-il possible d’intégrer les travaux dans son prêt immobilier ?
Inclure les travaux de rénovation dans son prêt immobilier est une démarche assez courante pour les particuliers. Il est d’ailleurs conseillé de passer à l’estimation des travaux ainsi que leurs coûts lors des visites de votre logement.
Cela vous permet de savoir au préalable si votre capacité d’emprunt pourra couvrir les coûts y afférents. En outre, de nombreux types de prêts à un taux immobilier bas sont disponibles pour vous aider à réaliser vos projets.
En effet, le financement de vos travaux à l’aide d’un prêt immobilier est possible si leurs coûts ne dépassent pas 10 % du prix du bien. Il faut également que les travaux de rénovation fassent partie intégrante de votre projet.
Par ailleurs, vous devriez fournir à la banque des devis détaillés et précis, faute de quoi elle peut refuser votre demande de financement. Il est donc plus que conseillé de se renseigner à l’avance avant de soumettre votre dossier auprès d’un établissement financier.
En intégrant les travaux dans votre emprunt, ils seront considérés au même titre que le prix du bien en lui-même. Avec un devis bien détaillé et précis, vous augmentez vos chances d’obtenir un prêt tout en bénéficiant d’un taux immobilier bas.
Pour cela, la simulation est essentielle et il faut le faire dès le début de vos visites. Vous pouvez dans ce cas connaître le montant de votre prêt afin de savoir si votre projet est réalisable. En simulant votre prêt immobilier , vous éviterez le stress et les déceptions en projetant sur un bien qui est au-dessus de vos moyens.
Pourquoi est-il important d’intégrer les travaux dans son prêt immobilier ?
L’intégration des travaux dans votre prêt présente beaucoup d’avantages.
- En intégrant directement un prêt consommation à votre prêt immobilier, vous pouvez unir les deux montants et payer une seule mensualité.
- Vous bénéficiez d’un faible taux de prêt immobilier comparé à ceux du prêt consommation.
- La banque vous accorde un délai plus long par rapport à celui du prêt consommation.
- La banque débloque progressivement les fonds sur présentation des factures et paie directement les prestataires.
- Vous pouvez demander un décalage sur le paiement de vos mensualités si le logement n’est pas encore habitable. Vous pouvez donc réduire vos dépenses en n’étant pas obligé de payer à la fois votre loyer ainsi que les mensualités de votre crédit. Mais attention, ces solutions vous obligent à régler des intérêts intercalaires !
Comment intégrer les travaux dans son prêt immobilier
La banque vous offre deux choix afin d’intégrer vos travaux au prêt immobilier :
- 1 seule ligne de crédit : permet de débloquer l’intégralité du prêt (prix du bien + travaux).
- 2 lignes de crédit : le prêt peut être considéré comme deux emprunts différents. Le déblocage du montant sera à cet effet divisé en deux parties. La banque débloque d’abord la somme totale pour l’achat du bien. Ensuite, le reste est débloqué petit à petit sur présentation de factures par le prestataire.
Le taux d’endettement ne devrait pas dépasser 30 % pour les deux options. Votre Expert Crédit saura vous orienter vers le meilleur choix de prêt immobilier qui correspond au mieux à vos besoins.
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Quels sont les justificatifs nécessaires pour intégrer les travaux dans son prêt ?
Afin de financer vos travaux, la banque vous demande de fournir des justificatifs pour compléter votre dossier de demande de prêt. Cependant, vous devriez savoir que vous ne pouvez pas tout financer à l’aide d’un prêt immobilier. Certaines conditions devront par ailleurs être respectées pour avoir l’accord de la banque.
- Les travaux d’aménagement d’une pièce ne doivent pas être réalisés avec des meubles de salle de bain ou des meubles de cuisine.
- Seuls les professionnels peuvent réaliser les travaux. Les justificatifs (devis et factures) doivent être remis à la banque afin qu’elle puisse monter votre dossier.
- L’acquéreur ne peut pas prendre en charge la réalisation des travaux à moins qu’il soit un professionnel du bâtiment.
Enfin, intégrer les travaux de rénovation dans le prêt est tout à fait possible sous certaines conditions. Il vous appartient cependant de bien étudier la faisabilité de votre projet pour que votre prêt n’impacte pas votre quotidien. Il est également conseillé de faire appel à un professionnel en immobilier pour vous accompagner dans toutes vos démarches immobilières.